Beleggingspand verkopen
Heeft u geïnvesteerd in één of meerdere woningen voor verhuur, als onderdeel van uw pensioenplan? Dan is het belangrijk om te weten dat het Belastingplan 2023 aanzienlijke gevolgen kan hebben voor het rendement dat u kunt behalen. De verhuur van woningen wordt namelijk zwaarder belast bij de vermogensbelasting in box 3.
We krijgen vanuit de woningmarkt meerdere signalen dat beleggers hun woningen te koop aanbieden.
Wat is er aan de hand?
In 2021 bedroeg de leegwaarderatio slechts 67 procent van de WOZ-waarde van een verhuurde woning, maar dit is opgeschroefd naar 95 procent in 2023. Daarnaast is het aan de woning toegerekende fictieve rendement ook fors verhoogd van 4,5 procent in 2021 naar 6,17 procent in 2023. In 2021 gold een belastingpercentage op het veronderstelde rendement van 31 procent, in 2023 is dat 32 procent.
Dit betekent dat een huis voor de verhuur met een WOZ-waarde van 255.000 euro volgens lobbyorganisatie Vastgoed Nederland in 2023 een extra fiscale aanslag oplevert van 2400 euro. Het nettorendement van de verhuur op jaarbasis kan teruglopen naar 4.000 euro.
Als het huis is gefinancierd met een hypotheek, valt de netto-opbrengst nog lager uit. De nieuwe berekeningsmethode in box 3 houdt namelijk geen rekening meer met de hypotheek die in aftrek wordt gebracht op de WOZ-waarde. In plaats daarvan wordt er een fictieve rente berekend van 3 procent op de hypotheek, wat in mindering wordt gebracht op het fictieve rendement van 6,17 procent.
Wat betekent dit onderaan de streep?
De netto-opbrengst van de verhuur in 2021 bedroeg in het voorbeeld nog 2.932 euro, maar zakt in 2023 naar slechts 565 euro.
Neem daarom nu contact met ons op als u overweegt uw beleggingspand te verkopen. Vlaming Makelaardij helpt u graag bij het maken van de juiste beslissing voor uw financiële toekomst.