De NVM heeft 4 juli de kwartaalcijfers gepresenteerd van het eerste kwartaal van 2024. Wij hebben specifiek naar de cijfers van Gemeente Amersfoort gekeken. In onderstaande video kun je de hoofdlijnen bekijken en daaronder een uitgebreid artikel:

De woningmarkt draait op volle toeren: prijzen schieten omhoog en kopers slaan snel toe

De huizenmarkt in het tweede kwartaal van 2024 laat een ongekende dynamiek zien. Dat blijkt uit de recente cijfers van de NVM. Sjoerd Vlaming, makelaar en taxateur bij Vlaming Makelaardij in Amersfoort, duidt de situatie als volgt: “We zien in Gemeente Amersfoort een markt die op volle toeren draait. Zelfs nog in de overtreffende trap vergeleken met de landelijke ontwikkelingen. De vraag is enorm groot, het aanbod is krap en de prijzen schieten omhoog.”

SPECTACULAIRE PRIJSSTIJGING

De mediane verkoopprijs van een bestaande woning in Gemeente Amersfoort is in het tweede kwartaal uitgekomen op 521.000 euro. Dat is een stijging van maar liefst 7% ten opzichte van het eerste kwartaal. “Vergeleken met een jaar geleden zijn de prijzen zelfs 14,6% gestegen. Het is duidelijk dat de markt weer oververhit is.”, vertelt Vlaming.

SNELLE VERKOPEN EN OVERBIEDEN

De toegenomen dynamiek op de woningmarkt uit zich ook in de snelheid waarmee woningen worden verkocht. Vlaming: “Gemiddeld staat een woning nu 22 dagen te koop. Dat is bijna een week korter dan het gemiddelde in Nederland. Dat ligt nu op 27 dagen.” Bovendien worden steeds meer woningen boven de vraagprijs verkocht. “Bijna 80% van de woningen gaan boven de vraagprijs van de hand. Landelijk ligt dit iets lager, dan wordt 2 op de 3 woningen boven de vraagprijs verkocht. Een jaar geleden was dat landelijk gezien maar 39% en in de Gemeente Amersfoort was dat maar 45%”, aldus de Amersfoortse makelaar.

NIEUWBOUW TREKT AAN, MAAR ONVOLDOENDE

Ook de nieuwbouwmarkt in Nederland laat een positieve ontwikkeling zien. Er werden ruim 7.300 nieuwbouwwoningen verkocht, een toename van 70% ten opzichte van vorig jaar. Vlaming ziet dit als een lichtpuntje, maar waarschuwt: “Het is goed dat de nieuwbouw aantrekt, maar het is nog lang niet genoeg om de toenemende woningvraag op te vangen. We hebben meer woningen nodig, en dan vooral de juiste woningen op de juiste locatie. Om een voorbeeld te geven van de schaarste: afgelopen week kregen we meer dan 60 bezichtigingsaanvragen binnen voor één appartement in de prijsklasse rond de drie ton. Ongekend.”

ZORGEN OVER BETAALBAARHEID

De snelle prijsstijgingen baren Vlaming zorgen. “Lana Gerssen, voorzitter van NVM Wonen vatte het goed samen in de persconferentie over de kwartaalcijfers. De goede financierbaarheid, inkomensstijgingen en het consumentenvertrouwen drijven de prijzen op. Maar we moeten ons afvragen of dit op de lange termijn houdbaar is. De betaalbaarheid komt steeds meer onder druk te staan, zeker voor starters. Kijk alleen maar naar het voorbeeld wat ik zojuist gaf over het aantal bezichtigingsaanvragen.”

UITPONDEN HUURWONINGEN

Een opvallende trend in de cijfers is het toenemende aantal huurwoningen dat wordt ‘uitgepond’, oftewel verkocht. Vlaming legt uit: “Veel particuliere beleggers halen niet meer het gewenste rendement uit hun huurwoningen en besluiten ze te verkopen. Dat zorgt voor extra aanbod op de koopmarkt, maar het lost het probleem niet op. De huurders die deze woningen achterlaten, kunnen ze vaak niet kopen en moeten op zoek naar andere woonruimte in een steeds krapper wordende huurmarkt.”

TOEKOMSTPERSPECTIEF

Kijkend naar de toekomst, benadrukt Vlaming het belang van een evenwichtige woningmarkt. “We hebben dringend behoefte aan meer woningen – zowel koop als huur – maar ook aan de juiste woningen. Het is cruciaal dat de focus niet alleen ligt op starterswoningen, maar ook op woningen die de verdere doorstroming bevorderen. Alleen zo kunnen we op termijn tot een gezonde, toegankelijkere woningmarkt komen.”

Tot slot roept Vlaming op tot actie: “Het is tijd dat we van praten naar bouwen gaan. Alle betrokken partijen, inclusief de nieuwe minister van Volkshuisvesting, moeten om tafel om concrete stappen te zetten. Alleen zo kunnen we de uitdagingen op de woningmarkt het hoofd bieden.”

Ben je benieuwd naar de invloed van de woningmarktontwikkelingen op de waarde van je huis, of heb je concrete verkoopplannen?

Neem snel contact op voor een vrijblijvende afspraak: 033 – 285 04 76