Er is goed nieuws voor starters op de woningmarkt!
Vanaf 2024 wordt de grens voor de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting verhoogd naar € 510.000. Dit houdt in dat starters tot dit nieuwe, hogere bedrag een belastingvrijstelling kunnen genieten. In dit artikel leggen we uit wat deze wijziging betekent en wat de impact ervan kan zijn als je een starter bent.
De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting is een maatregel die bedoeld is om starters te helpen bij de aanschaf van hun eerste woning. Momenteel is de limiet vastgesteld op een woningwaarde van € 440.000, maar vanaf 2024 wordt deze woningwaardegrens verhoogd naar € 510.000. Dit betekent dat je als starter geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een woning onder dit bedrag.
De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Het tarief van de overdrachtsbelasting voor niet-starters bedraagt 2% van de aankoopprijs. Beleggers betalen 10,4%. Voor starters die aan alle voorwaarden voldoen, vervalt de overdrachtsbelasting in 2024 dus bij de aankoop van een woning tot € 510.000. Dit kan aanzienlijk bijdragen aan het verlagen van de kosten bij de aankoop van je eerste huis. Koop je een huis voor € 500.000, dan bespaar je dus direct € 10.000 aan extra kosten.
De verhoging van de vrijstellingslimiet is een positieve ontwikkeling voor starters, omdat het de barrière om een woning te kopen verlaagt. Het biedt de starter meer mogelijkheden op de woningmarkt, waar de prijzen de laatste jaren sterk zijn gestegen en het aanbod juist is afgenomen.
Het is belangrijk te vermelden dat er enkele voorwaarden zijn verbonden aan de startersvrijstelling. Zo moet de koper op het moment van verkrijging van de woning tussen de 18 en 35 jaar oud zijn en de woning als hoofdverblijf gaan gebruiken. Bovendien mag de koper niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling. Als koper moet je een verklaring invullen voor de Belastingdienst om aanspraak te maken voor de vrijstelling. De notaris heeft hierin een controlerende rol en voegt de ondertekende verklaring(en) aan de akte van levering. Tot slot mag de taxatiewaarde in het gevalideerde taxatierapport ook niet hoger zijn dan de woningwaardegrens. Is dit wel het geval? Dan betaal je over de volledige aankoopprijs gewoon overdrachtsbelasting…
Bij Vlaming Makelaardij begrijpen we hoe essentieel het is om op de hoogte te blijven van wijzigingen in de wet- en regelgeving met betrekking tot de woningmarkt. Wij staan klaar om je te ondersteunen en te adviseren bij het vinden en kopen van een woning.
Wil je meer weten over onze dienstverlening als aankoopmakelaar? Neem dan gerust contact met ons op. We helpen je graag verder!