Omschrijving
Ben je op zoek naar een ruime instapklare woning vlak bij het stadscentrum?
Deze zeer ruime, lichte en uitgebouwde tussenwoning (150 m2) met vijf slaapkamers is tot in de puntjes afgewerkt met o.a. sfeervolle houthaard, luxe woonkeuken (2020) en prachtige badkamer (2020).
Op de zolderverdieping zijn twee dakkapellen (2021) geplaatst voor extra ruimte en lichtinval. De Gruttostraat ligt aan het Waterwingebied, een park met afwisselende flora en fauna en een natuurspeelplaats. Bovendien zijn er meerdere supermarkten om de hoek en fietst u in vijf minuten naar de gezellige binnenstad van Amersfoort.
Begane grond:
Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en de meterkast. Verder vindt hier een zeer ruime en praktische berg- en voorraadkast (ruim 2 m2). Door de grote raampartijen is het in de hele woning opvallend licht, ook in de woonkamer. Hier heeft u alle ruimte voor een grote zithoek bij het voorraam met vrij zicht naar buiten en een eettafel met uitzicht op de achtertuin. Daarnaast is de houthaard een absolute eye catcher!
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de luxe woonkeuken ruim opgezet en zeer compleet uitgevoerd met o.a. een Quooker, Siemens inbouwapparatuur (WiFi) en een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming (2020).
Tuin:
In de ruime betegelde tuin (noordwest ligging) schijnt in de zomer volop de zon en vergt weinig onderhoud. Achter in de tuin staat een stenen schuur over de volledige breedte met alle ruimte voor fietsen en tuingereedschap en achteringang.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn vier – lichte – slaapkamers (13 m2, 8 m2, 7 m2 en 6 m2). In alle slaapkamers en overloop ligt dezelfde doorgelegde laminaatvloer. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
2e verdieping:
De vijfde slaapkamer (13 m2) vindt u op de zolderverdieping. Twee dakkapellen zorgen in deze kamer voor extra veel ruimte en veel lichtinval. Op de voorzolder vindt u de wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling van cv-ketel. De ruimte onder het schuine dak wordt optimaal benut: hier is een mooie werkplek gecreëerd met lekker veel daglichtinval dankzij een dakraam. Hoe druk u het ook heeft: dankzij de aanwezige airco op de zolderverdieping houdt u het hoofd – in de zomer – heerlijk koel!
Over de wijk:
Liendert, de wijk waar de Gruttostraat onderdeel van is, is volop in ontwikkeling. Oude gebouwen worden gesloopt en maken plaats voor nieuwe. Tijdens de nieuwbouw en renovatie is er veel aandacht voor het behoud of terugplaatsen van natuur. Naast het Waterwingebied zal er de komende jaren dus nog veel meer groen verrijzen in de wijk. De laatste jaren kiezen steeds meer jonge gezinnen voor de Liendert, vanwege de ontwikkelingen én omdat de wijk heel kindvriendelijk is. Er zijn veel speelplaatsen en de trottoirs zijn breed.
Vanaf de Gruttostraat fietst u met vijf minuten naar de historische binnenstad van Amersfoort met haar mooie winkels, gezellige pleinen, cafés en restaurants. Het NS-station Amersfoort Schothorst bereikt u tevens met vijf minuten fietsen. Dit station heeft uitstekende verbindingen met de Randstad. De snelwegen A1 en A28 zijn dichtbij. Bovendien is er een directe busverbinding naar Utrecht (900 meter afstand).
Bijzonderheden:
– Nieuwe woonkeuken en badkamer (2020)
– Nieuwe groepenkast en cv-ketel (2020)
– Twee dakkappellen (2021) en nieuw kozijn voorzijde begane grond (2020)
– De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing
– Nieuwe afvoer onder de grond en dakgoot voorzijde is vervangen
– Gewenste opleveringsdatum verkoper: 3 juni 2022