Omschrijving
Aan het verlengde van de gezellige winkelstraat Leusderweg ligt deze sfeervolle, instapklare en volledig verduurzaamde jaren ’30 gezinswoning. De uitspringende voorgevel geeft het pand een eigen karakter.
In de periode tussen 2017 en 2020 is het pand zodanig verbouwd en smaakvol ingericht dat je direct kunt genieten zonder te hoeven klussen. De woning is in zijn geheel gestript en voorzien van nieuwe installaties (elektra, CV, leidingwerk, etc.) en volledig strak gestuukt.
De woning (Label A+) is GASLOOS en uitgevoerd met een zeer zuinige warmtepomp (ALL-ELECTRIC). Het plaatsen van zonnepanelen zou een flinke stap kunnen zijn richting nul-op-de-meter.
Loop je mee door de woning?
Eigen bloementuin met zitje en openbare parkeergelegenheid voor de deur. Entree/ruime hal met trapopgang, meterkast, trapkast en speelse garderobe. Vanuit de hal kom je in de kelder met opstelling warmtepomp en opslag.
Woonkamer:
De woonkamer ademt sfeer en ruimte. Aan de voorzijde is de zitkamer en een leuke zit-vensterbank van waaruit je prachtig zicht hebt op de voortuin en de straat. De woonkamer vormt zich om de houtkachel.
Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een grote leefkeuken is ontstaan. De Solarlux harmonica pui zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Als de pui open staat, voel je de buitenlucht en schijnt de zon in je gezicht als je aan de keuken/bar zit. Je wordt automatisch naar het licht toe getrokken. Hier wil je genieten in slow motion.
De keuken is uiteraard van alle gemakken voorzien en geschikt voor de verwende thuiskok. Wat dacht je van een I-Cooking inductie kooksysteem, een ruim werkblad en maatwerk kasten welke zijn verwerkt achter klassieke paneeldeuren? Een mooie mix tussen klassiek en modern!
De vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt uiteraard voor comfortabele warmte, bovendien kan deze in de zomer ook gebruikt worden voor koeling.
Tuin:
De achtertuin is heerlijk rustig en besloten. De tuin is ontworpen als ‘toscaanse patio’ met onder andere toscaanse jasmijn, blauwe regen, witte en blauwe druiven. De tuin biedt zon vanaf 12 uur tot laat in de avond. In de zomer komt de zon al rond 10.00 uur over het dak. Ideaal voor een borrel of een uitgebreide barbecueavond met vrienden of leuke buurtbewoners. Verder is er een achterom en een stenen berging.
Eerste verdieping:
Ruime verdieping met 2 grote slaapkamers (circa 14 m2 en 16 m2). Wasruimte met toilet en vaste kast en een ruime badkamer voorzien van douche, RVS kranen, wastafel en vloerverwarming.
Zolderverdieping:
Open slaapzolder van ruim 31 m2 met dakraam (2017) en groot dakkapel (2017) en knieschotten. De kamer is eventueel te splitsen in 2 kleinere slaap- of werkkamers.
Omgeving:
Groene parken met speeltuintjes liggen om de hoek, waardoor de woning extra geschikt is voor een jong gezin. Ook het stadscentrum en de natuur van Nimmerdor en Den Treek is lopend of met de fiets bereikbaar.
Kortom: houd jij van sfeervol wonen in een jaren ’30 woning? Wil je graag klaar zijn voor de toekomst zonder zelf te hoeven verbouwen, en wil je het liefst wonen bij de winkels?
Maak dan snel een afspraak!
Meerwaarde:
– Volledig gemoderniseerde en instapklare woning
– Zeer energiezuinige en volledig geïsoleerde jaren ’30 woning met all electric warmtepomp
– Bekabeling voor zonnepanelen op aanbouw en dak zijn al aangelegd.
– 154m2 gebruiksoppervlakte wonen
– Gewenste oplevering verkoper: 1 maart 2023
EIGEN WEBSITE EN BEZICHTIGEN
Deze woning heeft een eigen website waarop we meer informatie tonen dan dat er op Funda staat. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan.
Wil je een afspraak maken? Je bent uiteraard van harte welkom! Op internet kan je al veel bekijken, maar de beste indruk van een huis krijg je natuurlijk gewoon tijdens een echte bezichtiging. Je plant samen met ons een persoonlijke en informatieve rondleiding in van 30 minuten, zodat jij op je gemak het huis kunt bekijken en ervaren.
BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Moet je het oude huis nog verkopen? Sjoerd Vlaming komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met Vlaming Makelaardij. Wij zijn je graag van dienst.