Omschrijving
Tegenover het pittoreske hofje ‘De Armen de Poth’ gelegen herenhuis met stadstuin, atelier/ kantoorruimte aan huis en ruime inpandige garage. Het huis is gelegen achter de monumentale voorgevel uit 1720 en maakt onderdeel uit van een voormalig pakhuis. Hierin zijn in 1991 vier royale stadswoningen ontwikkeld. Alle woningen beschikken over een groen omzoomde tuin met achterom.
De Pothstraat is een rustig gelegen straat in het hart van de historische binnenstad. Om de hoek vind je de winkelstraat de Kamp; een levendige straat met leuke restaurants, koffietentjes en de SPAR city, een mooie aanlooproute richting de hoofdwinkelstraat de Langestraat.
Op steenworp afstand bevindt zich het theater en het stadsplantsoen waar je heerlijk kunt wandelen. De uitvalsweg naar de A28 is 5 minuten.
Begane grond:
De centrale hal is bereikbaar via de vooringang met intercom of via de achteringang.
Dan volgt de eigen entree met hal en een riante garderoberuimte.
Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich een grote lichte werkruimte met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Deze tuinkamer wordt nu gebruikt als atelier maar kun je uiteraard ook inrichten als praktijkruimte of kantoor aan huis.
Er is een kitchenette en de gehele begane grond is voorzien van een praktische plavuizenvloer met vloerverwarming.
Via een tussendeur is de garage bereikbaar.
Naast het parkeren van de auto bevindt zich in de garage een extra schuurgedeelte voor de werkbank, het opbergen van het (tuin)gereedschap en de fietsen.
De schuurdeur biedt doorgang via de tuin naar de straat.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn de woonkamer en keuken gesitueerd.
De grote raampartijen en de lichtkoepel geven een prettige lichtinval en je hebt zicht op de tuin, de straat en het plein, Achter Sint Annahof. Alle wanden en plafonds zijn glad gestukt en er ligt een moderne eikenhouten vloer. In het zitgedeelte staat de grote schouw centraal. De open haard verkeert in perfecte conditie.
De hoekkeuken is van Siematic. De kasten zijn in een warme taupe en witte tint en er ligt een donker composiet werkblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en grote koelkast.
Op de overloop bevinden zich de toiletruimte en een grote voorraadkast.
Tweede verdieping:
Hier bevinden zich 2 slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte.
De master bedroom heeft een balkon waar je volledig in privacy van de middagzon kunt genieten. Daarnaast is er een walk-in closet met ruim voldoende opbergruimte.
De ruime badkamer met vloerverwarming is volledig vernieuwd in 2012 en verkeert in zeer goede staat.
Er is een dubbele wastafel met spiegelkasten, daarnaast het ligbad en de inloopdouche.
De separate toiletruimte bevindt zich op de overloop.
Derde verdieping:
Op deze bovenste woonlaag vind je de derde ruime slaapkamer met een pvc-vloer, een Velux dakraam en veel bergruimte. Daarnaast een praktische voorzolder waar de wasmachine en droger staan opgesteld. Tevens hangt hier de Bosch HR combiketel en er is een wastafelmeubel met mengkraan.
Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden monumentaal pand;
– Beschermd stadsgezicht;
– Kleine en gezonde VvE, welke zorgt voor het (groot) onderhoud;
– Servicekosten € 140,- per maand inclusief opstalverzekering;
– Gewenste oplevering 1 april 2022 – in overleg eerder of later
EIGEN WEBSITE EN BEZICHTIGEN
Deze woning heeft een eigen website waarop we meer informatie tonen dan dat er op Funda staat. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!
Wil je een afspraak maken? Je bent uiteraard van harte welkom! Op internet kan je al veel bekijken, maar de beste indruk van een huis krijg je natuurlijk gewoon tijdens een echte bezichtiging. Je plant samen met ons een persoonlijke en informatieve rondleiding in van 30 minuten, zodat jij op je gemak het huis kunt bekijken en ervaren.
BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Moet je het oude huis nog verkopen? Sjoerd Vlaming komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met Vlaming Makelaardij. Wij zijn je graag van dienst!