Omschrijving
Gelegen in een van de mooiste straten van het Leusderkwartier, wordt deze stijlvolle en riante twee onder een kap woning uit de jaren 30 aangeboden. De woning is goed onderhouden en is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en uitgebouwd. Er zijn 3 ruime slaapkamers. Een 4e of 5e en een 2e badkamer zijn eenvoudig te realiseren. Ook een ruime garage/berging en parkeermogelijkheid op eigen terrein zijn aanwezig. De prachtige, onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuidwesten, met rijk bloeiende borders, vijver en terrassen is een genot om naar te kijken en om in te vertoeven.
Wat opvalt is de fraaie hoekligging met de Galvanistraat welke leidt naar een verkeersluw en doodlopend hofje. De moderniseringen naar hedendaags comfort zijn met respect voor alle 30-er jaren kenmerken en details uitgevoerd. Maar het echte pluspunt is wel de grote lichtinval! De zon draait gedurende de gehele dag om de woning, in de vroege ochtend via de ramen/erker in de voorgevel en zijgevel en ‘s middags tot de vroege avond in de serre/achtergevel.
Indeling:
Begane grond: Overdekte entree met terrazzovloer, hal met terrazzovloer, authentieke kapstok en tegellambrisering, trapopgang, toegang tot de provisiekelder op stahoogte, hangend toilet met fonteintje, ruime woonkamer en suite met 2 open haarden voorzien van marmeren schouwen, erkers, zijraam en serre met en suitedeuren en dubbele deuren. Portaal met buitendeur en doorgang naar de keuken, en bijkeuken met uitstortgootsteen. De keuken is voorzien van vloerverwarming en een SieMatic inbouwkeuken met zwart granieten aanrecht, 5-pits gasfornuis (Smeg), afzuigkap, inbouwkoelkast, vrieskast, vaatwasmachine, magnetron en elektrische close-in boiler.
Eerste verdieping: overloop met trapopgang, waskamer met betonvloer, wasmachine- en drogeraansluiting en wastafel, 2 ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een luxe inbouw kastenwand en dubbele deuren naar het dakterras (Z-W). De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbel wasmeubel, inloopdouche, 2e toilet en vloerverwarming.
Tweede verdieping: De vernieuwde vaste trap biedt toegang tot de totaal verbouwde zolder met grote voorzolder, voorzien van 2 kantelramen (Velux) en stookruimte en veel bergruimte achter de knieschotten en op de kleine vliering. Grote slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, kantelraam (Velux), wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Er is rekening gehouden met de mogelijkheid van een 4e slaapkamer en een 2e badkamer.
Ligging:
De woning is rustig gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke straat in het Leusderkwartier. Op een steenworp afstand ligt bos Nimmerdor en landgoed Den Treek, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De winkelstraat Leusderweg, met een compleet winkelaanbod, ligt om de hoek terwijl het Centraal NS-Station Amersfoort en het historische stadscentrum op ca. vijf minuten fietsen liggen. Ook zijn de uitvalswegen A1 en A28 met vijf autominuten bereikbaar. Een geweldige locatie waar alles binnen handbereik is.
Kortom deze ruime en sfeervolle gezinswoning laat zich niet zomaar omschrijven in een verkooptekst……….u kunt het beter zelf ervaren. U bent dan ook van harte uitgenodigd voor een uitgebreide en persoonlijke rondleiding!
Kenmerken en bijzonderheden:
De woning heeft nog vele originele kenmerken zoals o.a. grote dakoverstekken (koel in de zomer), erkers, serre, en suitedeuren, vernieuwde stucplafonds met plint, glas in loodramen en zwart marmeren vensterbanken op de begane grond, terrazzovloer in hal en stoep, op de 1e verdieping ramen met roedeverdeling, prachtige halfronde lijsten om de ramen en paneeldeuren, alsmede onder de vensterbanken. De keuken, het portaal, de bijkeuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming (via cv-installatie). De woonkamer en serre hebben een massieve parketvloer in visgraat (Bilinga, 6mm) met bandbies, de 1e verdieping heeft ook massief parket (Bilinga, 6mm), de zolder is voorzien van een laminaat vloer. In de tuin is een tuinkast annex houthok aanwezig.
De centrale verwarmingsinstallatie is geheel aangelegd in 1998 met combiketel (merk: ATAG HR, bj. 2008). Isolatievoorzieningen: gehele woning voorzien van dubbel glas, ook vernieuwd glas in lood tussen dubbel glas, dakisolatie. Alle buitenramen en deuren vernieuwd (hardhout). Uitbouw is van 1998, buitenschilderwerk van 2011/2020. Woning is gebouwd op zandgrond en heeft een droge kruipruimte en provisiekelder.
De toenmalige bouwer is architect/aannemer van Eijkelenburg, deze staat synoniem voor kwalitatieve- en degelijke bouw.
Leusderkwartier
Het Leusderkwartier, ten zuidoosten van het historische stadscentrum van Amersfoort, is een vooroorlogse wijk met veel verschillende huizentypen en bouwstijlen. Kenmerkend zijn de rustige, boomrijke lanen met fraaie woningen: overal zijn de typische stijlkenmerken uit de jaren ’30 te zien. De gezellige winkelstraat ‘Leusderweg’, met talloze grote en kleinere gespecialiseerde winkels e?n gratis parkeren, vormt het sfeervolle hart van de wijk. Verder vindt u er diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en sportclubs en –accommodaties.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
EIGEN WEBSITE
Deze woning heeft een eigen website waarop we meer informatie tonen dan dat er op Funda staat. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!
BENT U BENIEUWD OF U DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Moet u het oude huis nog verkopen? Sjoerd Vlaming komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat u direct weet of u deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Vlaming Makelaardij. Wij zijn u graag van dienst!