Benieuwd naar de laatste woningmarktcijfers in Amersfoort? We hebben de meest gestelde vragen van afgelopen maand over de NVM cijfers van het eerste kwartaal 2025 voor je op een rijtje gezet.
1. Hoeveel woningen zijn er in Amersfoort verkocht in het eerste kwartaal van 2025?
- In het eerste kwartaal van 2025 zijn er in de gemeente Amersfoort 394 woningen verkocht. Dit is een aanzienlijke stijging van 18,7% vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar. Landelijk gezien was er ook een stijging in het aantal verkopen, maar deze was met 13,2% iets minder uitgesproken dan in Amersfoort. Het aantal verkopen kan per kwartaal schommelen, waarbij het tweede en vierde kwartaal doorgaans hogere verkoopcijfers laten zien dan het eerste en derde kwartaal.
2. Wat was de gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in Amersfoort in het eerste kwartaal van 2025 en hoe verhoudt zich dit tot vorig jaar?
- De gemiddelde transactieprijs voor een woning in Amersfoort in het eerste kwartaal van 2025 was € 516.000. Dit betekent een stijging van 9,4% op jaarbasis. De landelijke stijging van de transactieprijs bedroeg in dezelfde periode 9,7%. De transactieprijzen per woningtype laten schommelingen zien, waarbij de betrouwbaarheid van de prijsontwikkeling lager is bij woningtypen met minder dan 50 transacties per kwartaal.
3. Hoeveel wordt er gemiddeld boven de vraagprijs betaald voor woningen in Amersfoort?
- In het eerste kwartaal van 2025 werd in de gemeente Amersfoort gemiddeld 8,7% meer betaald dan de laatst gestelde vraagprijs. Dit is aanzienlijk hoger dan het landelijke gemiddelde van 4,4%. Dit verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs geeft de onderhandelingsruimte voor de koper weer. Een positief percentage (zoals de laatste jaren gebruikelijk is) betekent dat de uiteindelijke verkoopprijs hoger ligt dan de vraagprijs. Dit duidt op een krappe markt.
4. Hoe lang duurt het gemiddeld voordat een woning in Amersfoort verkocht wordt?
- De gemiddelde verkooptijd voor een woning in de gemeente Amersfoort bedroeg in het eerste kwartaal van 2025 22 dagen. Dit is sneller dan het landelijke gemiddelde van 30 dagen. De verkooptijd is vergeleken met een jaar geleden iets afgenomen. Vrijstaande woningen hebben doorgaans langere verkooptijden dan andere woningtypen.
5. Hoeveel keuze heeft een consument gemiddeld op de woningmarkt in Amersfoort?
- De krapte-indicator geeft een indicatie van de keuze die een consument heeft bij het zoeken naar een woning, gebaseerd op de verhouding tussen het aantal transacties en het aantal woningen in aanbod. In Amersfoort bedraagt de krapte-indicator 1,4 in het eerste kwartaal van 2025. Een hogere krapte-indicator betekent meer keuze en een ruimere markt. Het landelijke gemiddelde is hoger en staat op 2,3.
6. Hoeveel woningen stonden er te koop in Amersfoort in het eerste kwartaal van 2025?
- In het eerste kwartaal van 2025 stonden er 184 woningen te koop in de gemeente Amersfoort. Dit is een lichte stijging van 1,7% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Landelijk was de stijging van het aantal te koop staande woningen met 14,5% aanzienlijk groter. Ondanks het hoge aantal verkopen is het aanbod redelijk stabiel gebleven, mede door een toename van nieuw aangeboden woningen, voornamelijk appartementen die voorheen verhuurd werden.
7. Wat is de gemiddelde vraagprijs van woningen die te koop staan in Amersfoort en hoe heeft deze zich ontwikkeld?
- De gemiddelde vraagprijs van woningen die te koop stonden in Amersfoort in het eerste kwartaal van 2025 was € 563.000. In vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar is dit een lichte daling van 0,1%. Landelijk is de vraagprijs van het aanbod met 6,5% gestegen. De vraagprijzen liggen doorgaans hoger dan de transactieprijzen, omdat er vaak meer duurdere, vrijstaande woningen in aanbod staan.
8. Wat is het percentage woningen dat in Amersfoort binnen één kwartaal wordt verkocht en hoe verhoudt zich dit tot woningen die boven de vraagprijs worden verkocht?
- In het eerste kwartaal van 2025 werd 86% van het woningaanbod in Amersfoort korter dan 1 kwartaal te koop aangeboden. Dit duidt op een snelle doorstroming op de markt. Tegelijkertijd werd 83,8% van de woningen verkocht voor een prijs die boven de laatst gestelde vraagprijs lag. Dit percentage ligt beduidend hoger dan het landelijke gemiddelde van 67,9%. Deze cijfers onderstrepen de krapte op de woningmarkt in Amersfoort, waarbij een groot deel van de woningen snel wordt verkocht en vaak boven de vraagprijs. Alleen bij vrijstaande woningen ligt de overeengekomen prijs in meer dan de helft van de gevallen nog onder de vraagprijs.
Ben je benieuwd naar de invloed van de woningmarktontwikkelingen op de waarde van je huis, of heb je concrete verkoopplannen?
Neem snel contact op voor een vrijblijvende afspraak: 033 – 285 04 76