Naast de NVM geeft Het Kadaster ook veel marktinformatie en -cijfers vrij over de woningmarkt. In het laatste Kwartaalbericht van Het Kadaster onderzochten ze niet alleen de explosieve prijsstijging maar ook het aandeel investeerders. Vlaming Makelaardij is even in deze cijfers gedoken.

Dit is het aandeel investeerders in Amersfoort

9%. Dat is het korte antwoord. Om dit percentage in perspectief te plaatsen ten opzichte van de echt grote steden: In Utrecht is het aandeel van investeerders 14%, in Den Haag 19% en Amsterdam 21% .

Stijgt of daalt het aandeel van investeerders?

Het goede nieuws voor alle particuliere woningzoekers: dit cijfer daalt. Sinds 2017 kwamen steeds meer woningen in handen van investeerders. Het 1e half jaar van 2021 is daar gelukkig een uitzondering op geworden: in totaal kwamen 10.400 woningen in handen van investeerders, ten opzichte van ruim 19.900 woningen in dezelfde periode een jaar eerder. Een daling van bijna 50% dus! Het Kadaster concludeert daarmee dat er in vrijwel alle gemeente een duidelijk effect zichtbaar is van de aangepaste overdrachtsbelasting (deze is voor investeerders gestegen van 2% naar 8%).

Alleen maar goed nieuws?

Nee, dat helaas niet… Uit de cijfers van Het Kadaster blijkt dat investeerders meer kopen van eigenaars-bewoners, dan dat zij terugverkopen aan deze groep. Dat doen ze vooral in de 40 grote gemeenten buiten de randstad. Hierdoor wordt er dus woningaanbod aan de markt ‘onttrokken’ voor alle andere kopers, omdat deze woningen de koopmarkt verlaten en de verhuur ingaan. Verschillende gemeenten, waaronder Amersfoort, overwegen daarom maatregelen om de woningmarkt te beschermen tegen investeerders.

Amersfoort koerst af op verbod voor beleggers ter bescherming van starters op de woningmarkt: ‘Starters in penibele situatie’ (artikel AD Amersfoortse Courant)

Bron: Het Kadaster